7 rzeczy, które musisz wiedzieć o refinansowaniu kredytu hipotecznego

Jeśli chodzi o Twój dom, chcesz mieć pewność, że wykorzystasz go jak najlepiej. Jednym ze sposobów na to jest refinansowanie kredytu hipotecznego. Może to być świetny sposób na uzyskanie niższej stopy procentowej, szybszą spłatę kredytu hipotecznego, a nawet uzyskanie gotówki na ulepszenia domu. Jest jednak kilka rzeczy, które musisz wiedzieć przed refinansowaniem. W tym poście na blogu omówimy siedem najważniejszych rzeczy, które musisz wiedzieć o refinansowaniu kredytu hipotecznego! Więc zacznijmy…

znaczenie aligatora w snach

Poznaj swoją zdolność kredytową

Twoja ocena kredytowa jest jedną z pierwszych rzeczy, na które pożyczkodawca spojrzy, gdy ubiegasz się o kredyt hipoteczny. W zależności od wyniku kredytowego, różne środki na refinansowanie domu będzie dla Ciebie dostępny. Oznacza to, że ważne jest, aby znać swoją zdolność kredytową, zanim zaczniesz szukać kredytu hipotecznego. Wyższy wynik kredytowy oznacza, że ​​jesteś postrzegany jako pożyczkobiorca o niższym ryzyku, co może prowadzić do niższego oprocentowania pożyczki. Z drugiej strony niższa ocena kredytowa może prowadzić do wyższej stopy procentowej i mniej korzystnych warunków pożyczki. Raz w roku możesz otrzymać bezpłatną kopię swojego raportu kredytowego od każdej z trzech głównych agencji zajmujących się raportowaniem kredytowym. W ten sposób możesz mieć oko na swoją zdolność kredytową i upewnić się, że jest dokładna.

Poznaj kapitał własny swojego domu

Twój kapitał własny to część twojego domu, którą posiadasz bezpośrednio. Możesz obliczyć kapitał własny domu, odejmując ilość pieniędzy nadal jesteś winien kredyt hipoteczny od szacowanej wartości domu. Na przykład, jeśli Twój dom jest wyceniony na 200 000 USD, a jesteś winien 100 000 USD na spłatę kredytu hipotecznego, to masz 100 000 USD kapitału własnego. Jeśli masz dużo kapitału własnego w swoim domu, możesz kwalifikować się do refinansowania wypłaty. Ten rodzaj refinansowania pozwala wykorzystać kapitał własny domu i wykorzystać go do ulepszeń domu, konsolidacji zadłużenia lub do innych celów. Ponadto możesz uzyskać niższą stopę procentową przy refinansowaniu wypłaty niż w przypadku tradycyjnego refinansowania.

Poznaj swoje wskaźniki zadłużenia

Twoje wskaźniki zadłużenia to kolejny ważny czynnik, który kredytodawcy wezmą pod uwagę przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny. Twój stosunek zadłużenia do dochodu to kwota pieniędzy, które jesteś winien każdego miesiąca, podzielona przez miesięczny dochód. Na przykład, jeśli jesteś winien 2000 USD miesięcznie, a Twój miesięczny dochód wynosi 6000 USD, wówczas Twój stosunek zadłużenia do dochodu wynosi 33%. Większość pożyczkodawców woli, aby stosunek zadłużenia do dochodu wynosił 36% lub mniej. Oprócz stosunku zadłużenia do dochodu, kredytodawcy będą również patrzeć na stosunek kredytu do wartości. Jest to kwota pieniędzy, którą jesteś winien z tytułu kredytu hipotecznego, podzielona przez szacunkową wartość twojego domu. Na przykład, jeśli jesteś winien 100 000 USD za dom wyceniony na 200 000 USD, wówczas Twój stosunek kredytu do wartości nieruchomości wynosi 50%. Większość pożyczkodawców woli widzieć stosunek kredytu do wartości wynoszący 80% lub mniej.

Uporządkuj swoje dokumenty

Zanim złożysz wniosek o kredyt hipoteczny, ważne jest, aby uporządkować dokumenty. Obejmuje to takie rzeczy, jak zeznania podatkowe, odcinki wypłat i wyciągi bankowe. Pożyczkodawcy wykorzystają te informacje do zweryfikowania Twoich dochodów i majątku. Ponadto będziesz musiał przedstawić dowód zatrudnienia i aktualny adres. Jeśli jesteś samozatrudniony, będziesz musiał dostarczyć dodatkową dokumentację, taką jak zestawienie zysków i strat. Możesz to zrobić, zbierając swoje ostatnie zeznania podatkowe, wyciągi bankowe i odcinki wypłat. Ponadto powinieneś mieć listę swoich obecnych długów i majątku.

Ostrożnie zaplanuj spłatę kredytu hipotecznego

Ważny jest również termin spłaty kredytu hipotecznego. Jeśli próbujesz obniżyć miesięczną opłatę, możesz chcieć refinansować, gdy stopy procentowe są niskie. Z drugiej strony, jeśli próbujesz spłacić kredyt hipoteczny wcześniej, możesz chcieć refinansować pożyczkę krótkoterminową. Powinieneś również zdawać sobie sprawę z wszelkich kar przedterminowych, które mogą mieć zastosowanie do Twojego obecnego kredytu hipotecznego. Na przykład niektóre pożyczki mają karę za wcześniejszą spłatę pożyczki. Oznacza to, że musiałbyś uiścić opłatę, gdybyś refinansował pożyczkę krótkoterminową. Kary te mogą się sumować, dlatego ważne jest, aby uwzględnić je przy podejmowaniu decyzji.

co znaczy 77 duchowo?

Rozejrzyj się za pożyczkodawcą hipotecznym

Nie wszystko kredytodawcy hipoteczni są równe. Niektórzy kredytodawcy mogą oferować lepsze warunki niż inni. Ważne jest, aby rozejrzeć się i porównać oferty, zanim zdecydujesz się na pożyczkodawcę. Możesz zacząć od rozmowy z obecnym pożyczkodawcą. Mogą być w stanie zaoferować lepszą ofertę niż inni pożyczkodawcy. Ponadto możesz sprawdzić w lokalnych bankach i spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych. Możesz także szukać online pożyczkodawców hipotecznych. Robiąc zakupy, porównaj stopy procentowe, opłaty i warunki pożyczki. Ponadto nie zapomnij przeczytać drobnego druku. Niektórzy pożyczkodawcy mogą pobierać ukryte opłaty, dlatego ważne jest, aby wiedzieć, w co się pakujesz, zanim podpiszesz się na przerywanej linii.

Poznaj swoje podatki

Wreszcie, powinieneś być świadomy skutków podatkowych refinansowania kredytu hipotecznego. Kiedy refinansujesz, będziesz musiał zapłacić koszty zamknięcia. Koszty te mogą obejmować takie rzeczy, jak opłaty za wycenę, opłaty za udzielenie pożyczki i ubezpieczenie tytułu. Ponadto możesz zostać poproszony o zapłacenie punktów. Punkty to opłata, którą płacisz z góry, aby uzyskać niższą stopę procentową. Jeden punkt to jeden procent kwoty pożyczki. Na przykład, jeśli refinansujesz pożyczkę w wysokości 100 000 USD, jeden punkt kosztowałby Cię 1000 USD.

Koszty te mogą się sumować, dlatego ważne jest, aby uwzględnić je przy podejmowaniu decyzji. Ponadto powinieneś mieć świadomość, że odsetki, które płacisz od kredytu hipotecznego, można odliczyć od podatku. Oznacza to, że możesz odliczyć odsetki, które płacisz od swoich podatków. Istnieją jednak pewne ograniczenia dotyczące tego odliczenia. Na przykład możesz odliczyć odsetki od pożyczki do kwoty 750 000 USD. Dlatego ważne jest, aby przed refinansowaniem kredytu hipotecznego porozmawiać z doradcą podatkowym.

Postępując zgodnie z tymi wskazówkami, możesz mieć pewność, że otrzymujesz najlepszą ofertę refinansowania kredytu hipotecznego. Pamiętaj tylko, aby rozejrzeć się, poznać swoje podatki i dokładnie zaplanować spłatę kredytu hipotecznego. Przy odrobinie wysiłku możesz zaoszczędzić sporo pieniędzy.

Podziel Się Z Przyjaciółmi: